5.167 euro al metro quadro. Questo il prezzo medio che vedrete citato ovunque per Milano. Un numero che, francamente, non vi servirà a molto. Se state cercando casa in zona Isola, quel dato vi racconta poco della realtà che troverete. Lo stesso vale se volete vendere un bilocale ai Navigli. RealAdvisor parte da un presupposto diverso: i dati devono essere granulari, aggiornati e utili per decidere, non solo per informare.
Informazione importante
Questo contenuto è fornito a scopo informativo e non costituisce consulenza immobiliare o finanziaria. Consultate un professionista qualificato per decisioni relative al vostro patrimonio.
Prezzi Milano in 30 secondi
- Prezzo medio: 5.167€/m² (febbraio 2026)
- Case +7,5% in 12 mesi, appartamenti +2%
- Range: da circa 3.500€/m² in periferia a oltre 10.000€/m² in centro
- Valutazione gratuita con IA in 3 minuti
Milano 2026: una città, mille prezzi diversi
Quando parlo con chi cerca casa a Milano, la prima domanda è quasi sempre la stessa: “Quanto costa al metro quadro?”. La risposta onesta è: dipende. Dipende dalla via, dal piano, dalla luminosità, dai trasporti. Un dato medio nasconde differenze che possono superare i 6.000 euro al metro quadro tra una zona e l’altra.
5.180€/m²
per appartamenti vs 4.788€/m² per case: la tipologia cambia tutto
Secondo i dati ISTAT sul mercato immobiliare terzo trimestre 2025, l’indice IPAB dei prezzi delle abitazioni registra un +3,8% su base annua a livello nazionale. Ma Milano fa storia a sé. I dati che analizzo quotidianamente mostrano che le case hanno guadagnato il 7,5% negli ultimi dodici mesi, mentre gli appartamenti si sono fermati al 2%. In quattro anni, parliamo di +10,2% per le case e +5,1% per gli appartamenti.
L’errore più frequente che osservo è quello di confrontare i prezzi medi tra Porta Nuova e Corvetto senza considerare che nel primo caso parliamo prevalentemente di immobili di lusso ristrutturati, mentre nel secondo di appartamenti degli anni ’60-’70. Questa osservazione si basa sulla mia esperienza nell’area milanese. Se non tenete conto della tipologia prevalente in ogni zona, le vostre aspettative di prezzo saranno completamente sballate.
Il 3° Osservatorio Nomisma sul Mercato Immobiliare 2025 conferma questa tendenza: i prezzi nominali delle abitazioni hanno registrato un aumento medio del +1,5% nell’anno, con Milano che si distingue per una crescita delle compravendite del 6,8% nel primo semestre rispetto all’anno precedente.
Dove costano di più (e di meno) gli immobili a Milano
Entriamo nel dettaglio. Quello che segue è un confronto basato sui dati reali di transazione, non sui prezzi degli annunci. La differenza conta, perché tra prezzo richiesto e prezzo effettivo di vendita può esserci uno scarto significativo, soprattutto nelle zone meno centrali.
Centro storico e zone premium: oltre 8.000€/m²
Corso Garibaldi segna un prezzo mediano di 10.559 euro al metro quadro. È solo un esempio tra le vie più quotate. Secondo un report Yahoo Finance sul segmento lusso milanese, nelle zone top come Quadrilatero, Brera e San Babila i prezzi degli immobili di lusso si attestano mediamente tra 15.000 e 20.000 euro al metro quadro. Gli acquirenti stranieri cercano soluzioni pronte all’uso, con servizi di alto livello.
Soyons clairs: queste zone non rappresentano il mercato milanese. Sono una nicchia. Ma influenzano le aspettative di chi vende anche in zone molto diverse, creando spesso malintesi sul valore reale degli immobili.
Semicentro in trasformazione: dove i prezzi salgono
Ho accompagnato Laura l’anno scorso. 38 anni, dirigente aziendale, cercava un trilocale in zona Isola. Era convinta che Isola fosse più economica di Porta Nuova. La realtà? I prezzi in Isola erano saliti del 15% in due anni. Ha dovuto ricalibrarare il budget e alla fine ha scelto Via Farini.
Le zone in trasformazione urbanistica seguono dinamiche particolari. NoLo, Isola, Navigli mostrano trend di crescita superiori alla media cittadina. Se state valutando un acquisto in queste aree e volete approfondire i criteri per l’immobile giusto, considerate che i prezzi potrebbero ancora salire.
Periferia: le opportunità sotto i 3.500€/m²
Zone come Affori, Corvetto, Baggio offrono prezzi più accessibili rispetto al semicentro. Qui trovate appartamenti a prezzi che possono scendere sotto i 3.500 euro al metro quadro. La qualità degli immobili varia molto: alcuni edifici richiedono ristrutturazioni importanti, altri sono stati rinnovati negli ultimi anni.
| Zona | Prezzo €/m² | Trend 12 mesi | Via esempio |
|---|---|---|---|
| Centro storico premium | 8.000-20.000 | Stabile | Corso Garibaldi |
| Semicentro trasformazione | 5.500-8.000 | +10-15% | Isola, NoLo |
| Semicentro consolidato | 4.500-6.000 | +2-5% | Città Studi |
| Periferia accessibile | 2.800-3.500 | +1-3% | Affori, Corvetto |
Questa lista non è completa, verificate con i dati specifici della vostra zona. Il punto centrale resta: la media cittadina di 5.167 euro al metro quadro è un dato quasi inutile per chi deve prendere una decisione concreta.
Come RealAdvisor rende trasparenti i prezzi del vostro quartiere
Il problema principale per chi vuole vendere o comprare a Milano è l’opacità dei prezzi. I dati ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare forniscono fasce di valore per zone territoriali omogenee, ma spesso troppo ampie per essere utili. Un intervallo di 4.000-7.000 euro al metro quadro per la stessa zona non vi aiuta a capire quanto vale davvero il vostro appartamento in Via Farini rispetto a quello in Via Volta.
RealAdvisor ha costruito un approccio diverso. L’intelligenza artificiale della piattaforma elabora i dati di transazione reali, non i prezzi degli annunci. La differenza è sostanziale: un annuncio può restare online per mesi a un prezzo fuori mercato, mentre una transazione registrata vi dice esattamente quanto qualcuno ha pagato per un immobile simile al vostro.
4 passaggi per la vostra valutazione con RealAdvisor
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Iniziate la valutazione online gratuita
Inserite l’indirizzo e le caratteristiche principali dell’immobile.
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Verificate i prezzi delle transazioni comparabili
Consultate lo storico delle vendite recenti con dettagli su tipologia e prezzo effettivo.
Il processo richiede circa 3 minuti. RealAdvisor mette a disposizione dati per più di 75 vie di Milano, con prezzi mediani aggiornati. La granularità fa la differenza: sapere che Corso Garibaldi quota 10.559 euro al metro quadro mentre una via parallela può stare sotto gli 8.000 vi permette di negoziare con consapevolezza.
Il vantaggio concreto per chi vende: non affidatevi solo alle stime “a occhio” di un’agenzia che ha interesse a prendere l’incarico. Partite con un dato oggettivo, poi confrontatevi con i professionisti. Per chi compra: verificate se il prezzo richiesto è in linea con le transazioni reali nella stessa via, non solo nella stessa zona.
Le vostre domande sui prezzi immobiliari a Milano
Qual è il prezzo medio al metro quadro a Milano nel 2026?
Il prezzo medio degli immobili a Milano è di 5.167 euro al metro quadro a febbraio 2026. Gli appartamenti quotano in media 5.180€/m², le case 4.788€/m². Questi valori medi nascondono però differenze enormi tra quartieri: si va dai 3.000€/m² in alcune zone periferiche a oltre 15.000€/m² nelle aree di lusso del centro.
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Milano negli ultimi anni?
Negli ultimi 12 mesi le case hanno registrato un aumento del 7,5%, mentre gli appartamenti sono cresciuti del 2%. Su un orizzonte di 4 anni, l’incremento è del 10,2% per le case e del 5,1% per gli appartamenti. Secondo i dati ISTAT, l’indice nazionale dei prezzi delle abitazioni esistenti è cresciuto del 4,2% su base annua nel terzo trimestre 2025.
Quali sono i quartieri più cari di Milano?
Le zone più costose di Milano includono il Quadrilatero della Moda, Brera, San Babila e Porta Nuova, con prezzi che possono superare i 15.000-20.000 euro al metro quadro per immobili di lusso. Corso Garibaldi registra un prezzo mediano di 10.559€/m². Le zone in semicentro in trasformazione come Isola e NoLo si collocano tra 5.500 e 8.000€/m².
Come posso ottenere una valutazione gratuita del mio immobile?
Potete ottenere una stima gratuita in circa 3 minuti attraverso strumenti di valutazione basati su intelligenza artificiale. Questi servizi confrontano il vostro immobile con le transazioni reali nella vostra via specifica, non solo nella zona generica. Avrete accesso anche allo storico delle vendite recenti per immobili comparabili.
I prezzi continueranno a salire nel 2026?
Secondo il Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il trend positivo prosegue ma con un progressivo rallentamento rispetto al biennio 2022-2023. Le compravendite a Milano sono cresciute del 6,8% nel primo semestre 2025. Le previsioni indicano una crescita moderata, con dinamiche diverse tra centro (più stabile) e zone in trasformazione (più dinamiche).
La prossima mossa per la vostra decisione immobiliare
I dati medi cittadini raccontano poco della vostra situazione specifica. Quello che conta è il prezzo reale delle transazioni nella vostra via, non nella vostra zona generica. RealAdvisor mette a disposizione questa granularità.
Prima di fissare un prezzo di vendita o fare un’offerta di acquisto, verificate i dati delle transazioni comparabili. Tre minuti di valutazione possono evitarvi mesi di trattative basate su aspettative sbagliate.
Precisazioni sui dati di mercato
I prezzi indicati sono valori medi e possono variare significativamente in base alle caratteristiche specifiche dell’immobile. I dati di mercato sono soggetti a variazioni e aggiornamenti periodici. Ogni transazione immobiliare richiede una valutazione specifica basata sulle condizioni reali dell’immobile. Consultate un agente immobiliare abilitato o un perito estimatore per decisioni concrete.